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                        独家采访薛蛮子:我为什么在柬埔寨买了上万亩地

                        必盈URBewin ·

                        04月01日

                        热度: 8426

                        近日,有消息称“中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨西哈努克地区购置地产,并计划成立民宿旅游基地。

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                        近日,有消息称“中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨西哈努克地区购置地产,并计划成立民宿旅游基地。

                        3月30日,蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业,并投入巨资扩建30条免烧砖生产线,4条加气块生产线,1家玻璃深加工厂,1个建材城。

                        去年3月,薛蛮子在日本京都买了一条街的町屋;6月位于泰国苏梅岛的蛮子别墅开业;进入2019年薛蛮子把眼光聚焦在了柬埔寨,并且购置了上万亩土地,究竟是什么原因?#20040;?#21069;专注IT科技投资的薛蛮子转而关注地产和实业?柬埔寨的哪些特点打动了薛蛮子?

                        节点财经独家采访投资人薛蛮子,深刻解读其投资柬埔寨地产和实业的秘密。

                        薛蛮子在柬埔寨考察

                         

                        节点财经:薛老您好,前?#38382;?#38388;看您在朋友圈宣布投资进军东南亚市场,蛮子基金宣布收购柬埔寨最大的建材公司,并投入巨资扩建30条免烧砖生产线,您也一举成为柬埔寨的“砖王?#20445;?#25105;们很好奇您过去作为一个投资IT科技的大佬,为什么今天会有这么大的投资转变?

                         

                        薛蛮子:投资柬埔寨的传?#31216;?#19994;并不是我的初衷,所以也是逐步发展的一个过程,但投资的本质是给投资者带来最大的利益。目前我看到了跟所有的投资一样,就是一个?#24418;?#34987;满足的巨大的市场需求,一个非常优秀的执行团队,一个巨大的前所未有的市场,对于我们?#27492;?#36825;完全是中国改革开放以来在东南亚的一个重演的过程。所以我们就看到了这样一个机会,所?#38498;?#33258;然地就进行了对传?#31216;?#19994;,尤其是对柬埔寨建材业的一个投资。

                         

                        节点财经:为什么选择在东南亚柬埔寨投资?

                         

                        薛蛮子:我?#35759;?#21335;亚所有的地方都跑了,三年前跑了日本,然后去了泰国,然后考察了越南、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾等各个国家。当时我们最看好的就是柬埔寨的西哈努克港,具有所有的我们认为的优势。

                         

                        我总结认为,东南亚成为14亿中国人旅游的后花园,需要具备几个条件:

                         

                        第一,需要靠海。因为90%的中国人是没有看到大海的,大海对中国人?#27492;?#20195;表着诗和远方。在中国人?#19981;?#22823;海的这样一个前提下,我觉得,有海是使一个中国人能够反复到一个地方来玩的重要原因。所以我在东南亚选择,选择一个有海的地方。

                         

                        第二,要有配?#23376;?#20048;。要有大量的娱乐活动,有吃的,有喝的,有玩的,而西哈努克具有天然的旅游资源,这是?#20040;?#23478;觉得“好玩儿”而且可以重复来的重要原因。

                         

                        第三,一定要有直飞,最好落地签。只有这样的情况下出行才不会受限制,国内目前有20个城市每周有飞机直飞西哈努克港,在中国任何地方三到四个小时之内都可以飞过来,所以这是一个巨大的优势,有了这三条?#22836;?#21512;薛蛮子在东南亚投资的基本条件。

                         

                        第四,柬埔寨是东南亚国家中对中国最友好的国家。几乎没有排华的历史,更没有像印尼、印度、越南等国大规模的排华?#24405;?#36825;个对我?#27492;?#26159;非常重要的,没有排华历史?#20137;?#21335;亚国家,只有泰国、柬埔寨、老挝这几个国家,这也是我选择柬埔寨的重要原因之一。

                         

                        ?#36865;猓?#26604;埔寨在过去20年来GDP增长都在7%左右,同时它又是一个美元计价国家,在柬埔寨投资等于买了美元?#20160;?#27809;有这个优势,即便赚了很多钱,汇率一变,你的所有的投资所得化为乌有,当年,马来西亚和泰国都经历过这样的大贬值的惨剧。

                         

                        节点财经:据说台湾娱?#32622;?#26143;吴宗宪跟着您在柬埔寨考察项目并计划一起投资,是否有此事?为何明星跨界都来柬埔寨投资?

                         

                        薛蛮子?#20309;?#23447;宪是我的朋友,他在西哈努克玩儿,在我这儿买了我的树屋,所以我们准备合作。但他不是个投资者,主要是宣传我的树屋和树屋?#39057;輳?#20294;是我们并没有一个具体的共同的商业投资计划。

                        吴宗宪与薛蛮子

                         

                        节点财经?#21917;?#26524;拿现在的柬埔寨和中国对比,您觉得和哪个年代哪个城市的发展节奏比较像?

                         

                        薛蛮子:我觉得像是80年代的深圳,尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候,那时候罗湖地区漫天黄土,一下雨满地泥泞,但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一样。

                         

                        节点财经:理性来看无论国内国外的建材公司发展,一定程度是受产业链上下游的房地产和基础建设的发展影响比较大,您认为柬埔寨的房地产行业属于哪个阶段?

                         

                        薛蛮子:柬埔寨正处在一个经济上行的阶段,所有的指数都是向上。这里的房租年回报率达到50%-100%,是前所未有的,也引起了在这里房地产投资的热潮,当然因此也产生了建筑材料?#20137;?#32570;。这种100%的收入对建筑行业的需求非常强劲,还有若干年的势头,这个是我们看好的地方,实体经济有比IT还有爆发性的成长机会,这个机会?#35789;?#25105;以前从来也没见过。

                         

                        柬埔寨房地产还处于非常早期阶段,所以这里还有一个很长的道路要走,因为这里的人均GDP才1500美金,所以?#26757;?#20177;的话?#27492;擔?#38381;着眼都能赚钱,这个国家的经济发展连续21年GDP增长超过7%,是全世界极为稀少的。

                         

                        节点财经:您在柬埔寨买地了吗 ?买了多少?

                         

                        薛蛮子:我们在柬埔寨重点是买地,柬埔寨99%的土地都是永久产权,因?#36865;?#22320;的升?#23548;?#20046;是永恒的,因为土地是不可替代的。房价有涨有跌,在中国历史上,所有的地价永远是增加的,地价从来没降过,这个道理在其它国家也是如此。柬埔寨可以购买大量的土地,我们有上万亩的土地,还在继续囤地。

                         

                        节点财经?#33322;?#24180;三月中旬马云突然现身柬埔寨,有报道称,一是参加某国际峰会、二是有计划投资柬埔寨度假旅游地产项目,当年马云找您投资,您没有投,现在后悔吗?

                         

                        薛蛮子:马云来到柬埔寨确实起了当地所有新闻的报道热潮,也引起了很多中国人炒房的热情,很多人造谣说是马?#39057;?#20102;某地某地,因此引起了当地一个炒地的热潮,这种谣传都是不持久的。一个城市真正的发展要看它自身的需求,短时间的靠着一个谣言,或者一个热点,是不可能炒热一个城市的。

                         

                        节点财经:近几年来中日韩、新马泰等各路资金疯狂涌入柬埔寨,世界那么大,为何对这个小国家情有独钟呢?

                         

                        薛蛮子:首先,柬埔寨这个地方从来没有天灾。除了当年发生过红色高棉的惨剧之外,?#36864;?#26377;了所谓的灾年,也从来不饿死人,因为它一年都很温暖,到处都有水,?#36864;?#39295;了到树林里摘俩椰子,弄两个芭蕉?#26448;?#22635;饱肚子。

                         

                        另外,这里气候和土地条件好,撒点种子?#32479;さ竟齲?#32780;?#19994;久?#36136;量也不错。现在也是主要的大米出口国,咱们国家每年从这进口大量的大米。

                         

                        自然资源丰富,有着巨大的发展前景,而且也是咱们一带一路战略的合作国家之一。

                         

                        树屋

                         

                         

                        节点财经:柬埔寨?#30452;?#31216;为“投资者的天堂?#20445;?#37027;么,除了遍地的机会,还有没有陷阱存在呢?

                         

                        薛蛮子:投资陷阱都是一个样子,永远会有泡沫,也有起泡沫的过程,有升有降,这个是很自然的,各个国家都是如此。你看中国改革开放的30几年,经济上也有周期性,这都是很正常的。所谓的陷阱,我想就是头脑过热,没有经过深?#38469;?#34385;,没有考虑市场需求,这个是最大的陷阱。

                         

                        节点财经:柬埔寨是我国一带一路战略重要合作国家,中国资本的引入对柬埔寨的发展有哪些帮助?

                         

                        薛蛮子:我们最初在日本京都做了蛮子民宿,后来在苏梅岛做了蛮子?#31243;?#21035;墅和海景别墅,主要的还是看到一带一路的巨大前景。这次我在柬埔寨准备做亲子?#39057;輳?#20570;水上屋和树屋,也是看到一带一路带来的巨大机遇。

                         

                        凡是咱们中国人出国旅游的地方都有着巨大的需求,所以我准备在中国人出国的目的地,只要满足下列条件,我都会进行投资:一,这个地方要有大海;第二,这地方儿要有丰富的娱乐和旅游资源;第三,它必须有直飞,这样能保证有大量的中国游客,符合这三个条件的,我们就造好树屋、水上屋、亲子?#39057;?#21644;民宿。

                        文章来源:必盈社区

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